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平安丢了煮熟的鸭子 万科信达之后滨江再玩地*对

2016-06-15 08:04:26  

距离万科信达联合体1小时全国地*事件发生仅半个月时间,又一起“煮熟了的鸭子不要了”事件在杭州上演。这一次,主角换成了平安、滨江和保利。

6月13日,杭州土地市场迎来6宗地块出让,其中,最受关注的味精厂宅地在经过12轮竞价后,被滨江平安联合体以总价48.3亿元竞得,溢价37.34%。

随后,一则题为《恭喜 滨江&平安》的喜报在朋友圈流传,然而,还没等大家反应过来,保利方面又出现了一则类似的喜报,内容为“保利联合滨江拿下近江味精厂地块”。与此同时,滨江也同步将喜报撤下,对外口径改为此次拿地“以滨江和保利为主”。

剧情的反转让大家都感觉有点摸不着头脑,到底拿地的是滨江平安还是滨江保利?

拆伙平安 搭上保利

滨江集团当晚发布的一则公告则正式证实,该地块将由滨江与浙江保利、杭州滨岚三家企业合作开发,三家公司投资比例分别为 33%、34%和为33%。

据接近平安内部的人士透露,地块最初是由平安与滨江一起拿地,随后价格超越了平安的授权范围,所以平安*决定不参与。

但观点地产新媒体从杭州资深人士处了解到,与此前万科信达一小时地*事件一样,平安并没有完全退出。

该人士称,三家合作中的杭州滨岚实际上是一个壳公司,是为了给合作方一个“考虑和缓冲的时间”。其续称,*的合作方还没有确定,“有可能是平安,也有可能是其他企业,可能是一家,也可能是几家”。

观点地产新媒体查阅资料则显示,杭州滨岚企业管理有限公司法定代表人为方涛,注册于2015年12月29日,注册资本2万元。

滨江集团副总经理朱立东事后在接受媒体采访时也验证了上述说法,其表示“平安并没有报名,提交的备案中只有三家公司即滨江、保利、滨岚,投资比例为33%、34%、33%,这三家公司的背后就是保利和滨江。现在被滨岚占据的33%股权正在寻找合作方,*于是哪家具有不确定性。”

如此看来,事件最终结果的出炉仍需一段时间的等待,但“煮熟的鸭子不要了”现象的频繁出现,实际上已经隐现出房企对日渐显现的地*风险的焦虑和隐忧。

地*利润与风险之间

据观点地产新媒体了解,滨江此番拿下的味精厂宅地楼面起价高达28768元/平方米,是杭州史上起拍楼面价*的宅地,超出信达南星地块的楼面起价(22149元/平方米)6619元/平方米。

“*”的出身决定了最终拍出的地价也必然会是一个较高的价格,最终,滨江平安力战葛洲坝、碧桂园、融信等对手,以48.3亿元代价拿下该地块,溢价37.34%,成交楼面价达39509.2元/平方米。

“从地块本身情况来看,这个价格还是偏高,但是偏得不算离谱,之前信达3.6万的价格已经很高,因为周边新盘售价也就4万多。不过,这块地受整体氛围的影响,低是不可能,楼面价没有超过4万还是保留了一定的理性。”

尽管浙江中原地产品牌总监荆海燕表示,楼面价没有超过4万是“保留了一定的理性”,但对比当前地块周边在售项目价格,还是让人忍不住对拿地企业产生一丝担忧。

据观点地产新媒体了解,目前地块周边在售的豪宅,包括融创大家侯潮府、钱江御府和金隅学府,滨江钱塘印象、滨江城市之星等,价格也只有在42500-50000元/平方米,其中在售价格相对较高的侯潮府也才接近50000元/平方米。

*售价50000元/平方米的房价,如何平衡接近在售房价的地价,其中蕴含的风险也不言而喻。39509元/平方米的地价,或许也是平安最终“阵前退场”的重要原因。

同策咨询研究部总监张宏伟此前就表示,由于“地*”频出,后一轮“地*”出现为前一轮“地*”解套了,这样反反复复,“地*”频出,风险也在累积。其还预言,在政策面预期收紧的市场背景下,“地*”项目将面临被调整的风险,可能会降价。

经济学的原理是”风险越高,收益越大”,但随着“地*”如过山车般一轮刷过一轮,价格屡创新高,风险也日益堆积,如万科,如平安等房企龙头、资本大鳄,或许也要停下来,思考一下“追高”的后果了。

    

发布者:熊大
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